{"id":253,"date":"2021-06-22T20:25:05","date_gmt":"2021-06-22T18:25:05","guid":{"rendered":"http:\/\/sockerslottet.se\/?p=253"},"modified":"2021-06-22T21:27:14","modified_gmt":"2021-06-22T19:27:14","slug":"ar-krig-losningen-pa-bostadsfragan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sockerslottet.se\/?p=253","title":{"rendered":"\u00c4r krig l\u00f6sningen p\u00e5 bostadsfr\u00e5gan?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Hur vill vi att detta med bost\u00e4der ska fungera? N\u00e4r jag var ung t\u00e4nkte jag ungef\u00e4r s\u00e5 h\u00e4r: Nu \u00e4r jag ung och vill flytta hemifr\u00e5n. Eftersom jag inte har n\u00e5got stort sparkapital och dessutom befinner mig i ett skede av livet d\u00e4r m\u00e5nga livsval \u00e4r n\u00e4ra f\u00f6rest\u00e5ende k\u00e4nns det bra med flexibilitet. D\u00e5 skulle en hyresr\u00e4tt passa bra. Jag vill s\u00e5 klart bo centralt s\u00e5 att det \u00e4r n\u00e4ra till b\u00e5de studier, n\u00f6jen och v\u00e4nner. L\u00e4ngre fram i livet hoppas jag att bilda familj. D\u00e5 vill jag bo i en villa s\u00e5 att mina barn kan f\u00e5 k\u00e4nna gr\u00e4s under f\u00f6tterna. Och p\u00e5 \u00e5lderns h\u00f6st kanske en bostadsr\u00e4tt lite mer centralt skulle kunna bli intressant. Mina framtidsdr\u00f6mmar var inte n\u00f6dv\u00e4ndigtvis desamma som dina, men kanske var de inte heller helt v\u00e4sensskilda. Sen blir livet aldrig precis som man t\u00e4nkt sig.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Jag hade tur att via kontakter f\u00e5 fatt p\u00e5 en hyresr\u00e4tt redan som 18-\u00e5ring, n\u00e5got mina j\u00e4mn\u00e5riga i Stockholm inte hade en chans till. Jag bodde centralt och billigt. I v\u00e4ntan p\u00e5 den familjebildning jag dr\u00f6mde om bodde jag kvar i hyresr\u00e4tt (f\u00f6rst i Stockholm och sedan i Karlstad), sparade flitigt och f\u00f6rfasades \u00e5t v\u00e4nner som satsade vilt p\u00e5 att k\u00f6pa bostadsr\u00e4tt f\u00f6r astronomiska belopp (i Stockholm) som de egentligen inte hade r\u00e5d med eller st\u00e4llde mig helt sonika fr\u00e5gan \u2013 varf\u00f6r skulle jag k\u00f6pa en bostadsr\u00e4tt n\u00e4r det finns hyresr\u00e4tter (i Karlstad). Sj\u00e4lv sparade jag ju vidare flitigt och i f\u00f6rvissningen om att n\u00e4r dagen kom d\u00e5 jag skulle k\u00f6pa ett boende, ja d\u00e5 skulle jag ha en rej\u00e4l slant att stoppa in i huset. Bilda familj blev sent f\u00f6r mig och det blev skilsm\u00e4ssa ocks\u00e5.<\/p>\n\n\n\n<p>Det ligger i sakens natur att man inte har facit i f\u00f6rv\u00e4g utan f\u00f6rst i efterhand. Men det detta facit i hand h\u00e4r och nu \u00e4r det uppenbart att sparsamhet och nit kombinerad med en riskovilja har varit en s\u00e4llsynt d\u00e5lig kombination av egenskaper under min vuxentid. Ist\u00e4llet har inte bara h\u00f6gsta vinsten utan alla vinster tilldelats de som chansat vilt \u2013 ju st\u00f6rre risktagande desto b\u00e4ttre har det g\u00e5tt. Jag har bara mig sj\u00e4lv att skylla i denna bostadshazard, men jag m\u00e5ste ocks\u00e5 st\u00e4lla mig fr\u00e5gan: \u00c4r det verkligen s\u00e5 vi, rent politiskt, VILL att samh\u00e4llet ska fungera: att den som chansar vilt ska bel\u00f6nas och den som f\u00f6rs\u00f6ker h\u00e5lla riskerna p\u00e5 en l\u00e5g niv\u00e5 ska bestraffas?<\/p>\n\n\n\n<p>Det \u00e4r inte ETT fel som beh\u00f6ver \u00e5tg\u00e4rdas vad g\u00e4ller v\u00e5ra bost\u00e4der utan flera. Som jag ser det \u00e4r de allra mest akuta fr\u00e5gorna f\u00f6ljande:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Tillg\u00e5ngen p\u00e5 bost\u00e4der \u00e4r f\u00f6r l\u00e5g<\/li><li>Priserna p\u00e5 bost\u00e4derna \u00e4r f\u00f6r h\u00f6ga<\/li><li>Uppskattningen av en bostad \u00e5terspeglas inte n\u00f6dv\u00e4ndigtvis i kostnaderna<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Betraktar man var och ett av dessa problem isolerat \u00e4r det l\u00e4tt att finna svar som bidrar till en l\u00f6sning. Om t.ex. tillg\u00e5ngen p\u00e5 bost\u00e4der \u00e4r f\u00f6r l\u00e5g s\u00e5 kan man anta att avkastningen f\u00f6r den som bygger eller hyr ut en bostad \u00e4r f\u00f6r l\u00e5g och d\u00e5 \u00e4r s\u00e5 klart h\u00f6gre priser och marknadshyror effektiva medel. Och visst \u00e4r det allvarligt skevt att som SvD N\u00e4ringsliv h\u00e4romdagen redovisade: en 2:a i Kista p\u00e5 53 m2 har en k\u00f6tid p\u00e5 1 m\u00e5n med en hyra p\u00e5 10380 kr\/m\u00e5n att j\u00e4mf\u00f6ras med en 2:a p\u00e5 S\u00f6dermalm p\u00e5 55 m2 med en k\u00f6tid p\u00e5 348 m\u00e5n (motsvarande 29 \u00e5r) och en hyra p\u00e5 5117 kr\/m\u00e5n. Det \u00e4r ju inte konstigare \u00e4n att be n\u00e5gon v\u00e4lja mellan de b\u00e5da alternativen \u201drik och frisk\u201d eller \u201dfattig och sjuk\u201d. Problemet uppkommer ist\u00e4llet i samma \u00f6gonblick d\u00e5 tillg\u00e5ngen p\u00e5 bost\u00e4der ska v\u00e4gas av mot kostnaderna f\u00f6r boendet. P\u00e5 sm\u00e5husmarknaden finns inga regleringar av priserna. Om vi d\u00e5 tar 2002 som ett referens\u00e5r n\u00e4r effekterna av IT-bubblan hade lagt sig och j\u00e4mf\u00f6r fastighetsprisindex f\u00f6r sm\u00e5hus med index f\u00f6r en sjuksk\u00f6terskel\u00f6n s\u00e5 kan vi se att medan fastighetspriset \u00f6kat med 162 % s\u00e5 har l\u00f6nen \u00f6kat med 65 %. Detta f\u00e5r i praktiken tv\u00e5 konsekvenser:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li>Den som redan \u00e4ger sitt boende har chansen att forts\u00e4tta g\u00f6ra s\u00e5 och kl\u00e4ttra i hierarkin eftersom den tar med sig v\u00e4rdet fr\u00e5n f\u00f6rra \u00e4gda bostaden, medan den som inte redan \u00e4ger sitt boende inte har n\u00e5gon rimlig chans att med sparsamhet som medel tj\u00e4na ihop till huset eftersom huspriset stiger snabbare \u00e4ven \u00e4n de flesta m\u00f6jliga sparformer<\/li><li>Genom s\u00e4nkta krav p\u00e5 kontantinsats (sett i ett l\u00e4ngre tidsperspektiv) och allt l\u00e4gre r\u00e4ntor (fram tills nu) har kapitalkostnaderna g\u00e5tt att hantera f\u00f6r m\u00e5nga, men till priset av att man tar allt st\u00f6rre ekonomiska risker \u2013 en tickande bomb f\u00f6r den svenska samh\u00e4llsekonomin<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Resonemanget g\u00e4ller ocks\u00e5 f\u00f6r bostadsr\u00e4tter. Vi har d\u00e4rmed konstaterat att pris\u00f6kningarna p\u00e5 \u00e4gda bost\u00e4der premierat risktagande samtidigt som risken privatiserats. Resultatet \u00e4r en klyvning av befolkningen mellan besuttna (bostads\u00e4gare) och obesuttna (hyresg\u00e4ster). Samtidigt \u00e4r det rimligt att t\u00e4nka sig att den g\u00e5ngen r\u00e4ntan verkligen g\u00e5r upp till fyra, fem, sex procent s\u00e5 skulle kollapsen p\u00e5 bostadsmarknaden bli av s\u00e5dana m\u00e5tt att den samh\u00e4llspolitiskt och makroekonomiskt inte skulle kunna tolereras, vilket i praktiken p\u00e5 kollektiv niv\u00e5 \u00e5terf\u00f6rstatligar en stor del av den v\u00e5ghalsiga privata risken samtidigt som klyvningen cementeras \u00e4n mer.<\/p>\n\n\n\n<p>Tillbaka s\u00e5 till de obesuttna som inte har annat \u00e4n hyresr\u00e4tten att v\u00e4lja p\u00e5: Det finns s\u00e5 klart ingen vits med en bostadsk\u00f6 om det tar mer \u00e4n tre m\u00e5nader att f\u00e5 en hyresl\u00e4genhet genom den. En person som vill flytta hemifr\u00e5n vill g\u00f6ra det h\u00e4r och nu \u2013 inte planera det fr\u00e5n f\u00f6dseln. En person som f\u00e5r ett arbete i en ny stad f\u00e5r det villkorat av att hen kan skaffa en bostad och ingen arbetsgivare v\u00e4lkomnar den nye adepten tillbaka 29 \u00e5r senare n\u00e4r hen f\u00e5tt sin hyresr\u00e4tt. Det \u00e4r ju sj\u00e4lvklarheter och likafullt h\u00e4nder de h\u00e4r och nu och vi accepterar det. Det kan bara inte forts\u00e4tta s\u00e5 h\u00e4r! Ett fungerande samh\u00e4lle best\u00e5r inte enbart av medel\u00e5lders bankdirekt\u00f6rer med avlyfta bonustak utan ocks\u00e5 med n\u00f6dv\u00e4ndighet av v\u00e5rdbitr\u00e4den, l\u00e4rare, ingenj\u00f6rer, lokalv\u00e5rdare, busschauff\u00f6rer och sjuksk\u00f6terskor. Dessa M\u00c5STE ha r\u00e5d att kunna bo n\u00e5nstans och vi m\u00e5r inte bra som samh\u00e4lle om detta n\u00e5nstans blir en enklav n\u00e5nstans l\u00e5ngt bort d\u00e4r vi besuttna kan tala om \u2013 ist\u00e4llet f\u00f6r med \u2013 v\u00e5ra olycksbr\u00f6der och -systrar. D\u00e4rf\u00f6r m\u00e5ste bostadspolitiken handla om B\u00c5DE tillg\u00e5ngen till bost\u00e4der OCH kostnaderna f\u00f6r bost\u00e4derna.<\/p>\n\n\n\n<p>Vad \u00e4r d\u00e5 l\u00f6sningen p\u00e5 denna v\u00e4ldigt komplexa verklighet vi alla \u00e4r en ofrivillig del av? En ledande f\u00f6retr\u00e4dare f\u00f6r ett parti i den politiska mitten som jag dryftade problemen med p\u00e5 ett djupare plan f\u00f6r n\u00e5gra \u00e5r sedan tittade mig stint i \u00f6gonen n\u00e4r hen svarade: \u201dJag vet faktiskt inte hur man l\u00f6ser denna fr\u00e5ga \u2013 l\u00f6sningar saknas inte bara hos oppositionen utan lika mycket hos oss sj\u00e4lva. Den enda l\u00f6sning jag sj\u00e4lv kan se p\u00e5 det hela \u00e4r ett krig och att vi b\u00f6rjar om fr\u00e5n b\u00f6rjan igen.\u201d Jag hoppas innerligen att vi slipper uppleva krigets helvete, men ordning p\u00e5 bostadsfr\u00e5gan m\u00e5ste vi f\u00e5 och regeringskrisen \u00e4r ett kvitto p\u00e5 att fr\u00e5gan \u00e4r angel\u00e4gen. F\u00f6r att lyckas kommer ALLA goda id\u00e9er fr\u00e5n hela den politiska skalan att beh\u00f6va pr\u00f6vas och dryftas och betraktas i ett gemensamt sammanhang varvid ledstj\u00e4rnan denna g\u00e5ng m\u00e5ste vara: &#8221;I nationens intresse&#8221; \u2013 inte i partiets, koalitionens, Hyresg\u00e4stf\u00f6reningens, villa\u00e4garnas, Fastighets\u00e4garnas eller bankernas intresse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hur vill vi att detta med bost\u00e4der ska fungera? N\u00e4r jag var ung t\u00e4nkte jag ungef\u00e4r s\u00e5 h\u00e4r: Nu \u00e4r jag ung och vill flytta hemifr\u00e5n. Eftersom jag inte har n\u00e5got stort sparkapital och dessutom befinner mig i ett skede av livet d\u00e4r m\u00e5nga livsval \u00e4r n\u00e4ra f\u00f6rest\u00e5ende k\u00e4nns det bra med flexibilitet. D\u00e5 skulle [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[],"class_list":["post-253","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-stadsplanering"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sockerslottet.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/253","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sockerslottet.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sockerslottet.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sockerslottet.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sockerslottet.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=253"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/sockerslottet.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/253\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":256,"href":"https:\/\/sockerslottet.se\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/253\/revisions\/256"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sockerslottet.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=253"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sockerslottet.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=253"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sockerslottet.se\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=253"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}